Meclis’in açılmasıyla birlikte ekonomi gündemini meşgul edecek torba yasa tekliflerinden biri, gayrimenkul alım satımlarındaki tapu harç oranlarının düşürülmesine yönelik olacak. Alıcı ve satıcıdan alınan toplam %4 oranındaki tapu harçlarının azaltılması planlanıyor. Bu düzenleme, tapu işlemlerinde şeffaflığı artırmayı ve vatandaş üzerindeki vergi yükünü hafifletmeyi hedefliyor.
Tapu Harçlarında Yeni Düzenleme Geliyor
Mevcut sistemde gayrimenkul satışlarında tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan toplam %4 oranında hesaplanıyor. Belediyeler tarafından belirlenen rayiç değer ile gayrimenkulün gerçek satış bedeli arasında büyük farklar olması, tapu işlemlerinde kayıt dışı uygulamalara yol açıyor. Yeni düzenleme bu farkları gidermeyi amaçlıyor.
Gayrimenkul Satışlarında Şeffaflık Artacak
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut sistemin eksikliklerine dikkat çekerek, "Gayrimenkul satışlarında tapu harçları, beyan edilen satış bedeli üzerinden alınıyor. Ancak bu beyan, çoğu zaman gayrimenkulün gerçek değeri ile örtüşmüyor" dedi. Yeni düzenleme ile tapuda beyan edilen değer ile gerçek satış bedeli arasındaki farkın kapanması hedefleniyor.
Gerçek Değer Beyanı Zorunlu Olabilir
Satış işlemlerinde gerçek değer beyan edilmediğinde, hem alıcı hem de satıcı cezalarla karşı karşıya kalabiliyor. Özelmacıklı, bu duruma dikkat çekerek, "Gerçek değer beyan edilmediğinde eksik ödenen harç, %25 vergi ziyaı cezasıyla tahsil ediliyor" dedi. Yeni düzenlemeyle birlikte, gerçek değerlerin beyan edilmesi zorunlu hale getirilebilir.
Tapu Harç Gelirleri 50,5 Milyar TL'ye Ulaştı
2023’ün ilk 8 ayında 1 milyon 770 bin satış işlemi yapıldığını ve bu işlemlerden 48 milyar TL tapu harcı geliri elde edildiğini belirten Özelmacıklı, diğer gelirlerle birlikte toplam tapu harcı gelirlerinin 50,5 milyar TL’ye ulaştığını söyledi.
Tapu Harçlarında Büyük Farklar Var
Özellikle arsa ve arazilerde tapu harçlarında büyük farklar bulunuyor. Arsa ve arazilerde tapuda beyan edilen değer ile gerçek satış bedeli arasındaki farkın 20 kata kadar çıktığını belirten Özelmacıklı, daire satışlarında ise bu farkın 5 katın üzerinde olduğunu vurguladı.
Yapılması Planlanan Düzenlemenin Detayları
Meclis'e sunulacak torba yasa teklifinde, tapu harçlarının düşürülmesi, değerleme raporu zorunluluğu gibi düzenlemeler yer alacak. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün stratejik eylem planı ile gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulması ve gayrimenkul değer değişimlerinin takip edilmesi planlanıyor. Bu adım, tapu işlemlerinde daha doğru harç ve vergi hesaplamaları yapılmasını sağlayacak.
1 Milyon TL'lik Satışta Tapu Harcı Ne Kadar?
Mevcut sistemde 1 milyon TL değerindeki bir gayrimenkul satışında, alıcı ve satıcı toplamda 40 bin TL tapu harcı ödüyor. Yeni düzenlemede bu harçların %1 seviyelerine çekilmesi, gayrimenkul alım satımlarında önemli bir değişim yaratabilir.
